【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】ECFA簽訂後，市場(chǎng)期待陸資前進(jìn)臺(tái)灣房地產(chǎn)，預(yù)期性心理造成大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)飆漲。然而，政府截至目前為止針對(duì)大陸人士來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)仍有嚴(yán)格規(guī)定，俗稱(chēng)「543條款」，不過(guò)，淡水小坪頂「萬(wàn)通臺(tái)北2011」個(gè)案卻以預(yù)售屋型態(tài)售出，規(guī)避現(xiàn)行法令，學(xué)者認(rèn)為此舉等於是替陸資來(lái)臺(tái)炒作留了一道後門(mén)。

「萬(wàn)通臺(tái)北2011」個(gè)案於大陸網(wǎng)站以每坪60.7萬(wàn)高價(jià)標(biāo)出，震撼不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。雖是單一個(gè)案，但此標(biāo)售案例不僅打破當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)行情，更令人關(guān)注的是，小坪頂是房地產(chǎn)業(yè)界俗稱(chēng)的「八卦山」，意即8家建商皆曾在此推案並掛掉，若萬(wàn)通有能力在此將建案完銷(xiāo)，代表的即是陸資對(duì)臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)的高昂興趣與置產(chǎn)能力。根據(jù)中國(guó)媒體報(bào)導(dǎo)，此個(gè)案於9月中公開(kāi)以來(lái)，目前已銷(xiāo)售20多戶(hù)。

然而，現(xiàn)行法令對(duì)於陸客來(lái)臺(tái)置產(chǎn)仍是採(cǎi)取特許制，不僅必須經(jīng)過(guò)內(nèi)政部、陸委會(huì)、國(guó)防部、國(guó)安局等單位審查，陸客來(lái)臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)後，須在登記後滿(mǎn)3年才能移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)。也不能以投資之名義購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)。每年來(lái)臺(tái)總停留期間雖放寬為4個(gè)月，但貸款成數(shù)不得超過(guò)5成，被業(yè)界戲稱(chēng)為「543條款」。

但上述所有規(guī)範(fàn)皆是針對(duì)「物權(quán)」，若建商轉(zhuǎn)向預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)，那麼販?zhǔn)鄣募词恰笝?quán)利」，內(nèi)政部表示，依現(xiàn)行法令確實(shí)無(wú)法可管，但當(dāng)預(yù)售屋轉(zhuǎn)為成屋時(shí)，仍需接受審查。

學(xué)者認(rèn)為，預(yù)售屋轉(zhuǎn)換為成屋間仍有時(shí)間，若無(wú)明確法令管理，即等於是留有灰色地帶的炒作空間，若陸客在預(yù)售屋期間轉(zhuǎn)手，房?jī)r(jià)即有可能被炒高。政府對(duì)於兩岸多數(shù)政策皆留有模糊空間，如早期嚴(yán)格限制臺(tái)商登陸，如今卻大量開(kāi)放，等於是獎(jiǎng)勵(lì)偷跑業(yè)者。如今住宅政策若無(wú)明確規(guī)劃，恐怕重蹈早期兩岸政策的覆轍。